株式会社沖縄不動産販売：沖縄の高級不動産物件の取り扱い
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※テキストはWikipedia より引用しています。
株式会社沖縄不動産販売は、沖縄県の高級不動産や高級別荘をはじめとし、久米島の高級不動産や高級別荘、静岡県の高級不動産・高級別荘、海外ではハワイやオーストラリアのラグジュアリーリゾート物件など幅広い地域の高級不動産及び高級別荘を数多く取り扱っております。高級不動産物件の取扱い以外には、軍用地・米軍賃貸住宅などの資産運用事業、流通店舗事業、リノベーション事業を中心に、不動産全般の事業を行っております。
沖縄で不動産を購入する場合には、まず初期費用はどれぐらいかかるかを確認しておきましょう。沖縄の不動産は比較的安い傾向にあるため、初期費用も少なく抑えられる傾向にあります。しかし必ず必要になる初期費用は存在するため、それを理解することが重要でしょう。通常不動産を沖縄で購入する場合には、不動産会社が仲介するはずです。この時支払うお金は、仲介手数料と言われるものです。仲介手数料は、その物件の価格の3%程度と考えておきましょう。この3%の根拠は、法律に則っています。法律上では、3%までならば仲介手数料をとっても良いとされており、それ以上のお金をとってはいけないとなっています。例えば10000000円で不動産物件を購入した場合には、最低でも300000円は支払わなければならないわけです。これに加えて、60000円ほどプラスした金額に消費税をかけると、正式な金額になります。仲介手数料は、必ず3%でなければいけないわけではありません。あくまで法律上で定められているのは、手数料の上限であり、加減に関しては特に定めていません。言うならば、仲介手数料2%にして取引しても良いわけです。ただ不動産会社の儲けが少なくなるため、2%かそれ以下にしているパターンはあまり見受けられません。物件を購入するとなれば、登記が必要になります。登記は、司法書士に依頼することで作ってくれます。登記を依頼することを忘れないようにしましょう。なぜ登記が必要かと言えば、第三者に対する対抗要件になります。例えば、自分が所有して東京していなかった場合、第三者が突然現れてその土地は自分の土地だと言われた時、第三者に対抗する手段がありません。そこに住み続けていることも対抗の手段とも言えますが、形式的にはやはり登記が必要になります。これがなければ、争いがなかなか終わらないでしょう。時以外にも、印紙税が必要になるため、事前に確認をしておくことが必要です。